L'intervento sul costruito.

A cura di: Elisabetta Ginelli

L'intervento sul costruito.

Problemi e orientamenti

Printed Edition

33.00

Pages: 240

ISBN: 9788846442581

Edition: 1a edizione 2002

Publisher code: 1330.62

Availability: Discreta

Una quota predominante del settore del mercato delle costruzioni, sia in termini di investimento sia a livello quantitativo, è attualmente rappresentata dall'intervento sul costruito che utilizza ancora termini acritici e comportamenti omologati alla prassi costruttiva della nuova edificazione.

In realtà l'intervento sul costruito, sia alla scala edilizia sia urbana, si deve imporre come una tipologia trasformativa con specificità e caratteristiche tali da richiedere approcci tecnici, operativi, produttivi e processuali basati su aggiuntivi e aggiornati concetti, quali la strategia e la gestione, tali da supportare un'attività pianificatoria in grado di qualificare e controllare il progetto di "recupero" nelle diverse fasi di programmazione, progettazione, realizzazione, gestione e fruizione del bene edilizio.

In questo lavoro sono considerate fondanti: l'individuazione e la conseguente introduzione di relazioni tra fabbisogni, risorse immobiliari e finanziarie; la diagnostica e l'informazione storico-tecnica sullo stato di fatto dei beni; la valutazione delle prestazioni residue e di opportunità di intervento in termini tecnico-economici; la validazione economica degli interventi; la possibilità di intervenire con mezzi (soluzioni tecniche e prodotti) in grado di supportare il mantenimento e il miglioramento delle prestazioni in essere.

La monografia propone, in un quadro di tematiche e parametri correlati (valore prestazionale, valore economico e informazione tecnica per il progetto di intervento sul costruito), orientamenti per la redazione di strumenti di supporto decisionale atti a valutare e a validare l'intervento di manutenzione e riqualificazione edilizia sul patrimonio residenziale esistente, avviando l'elaborazione di statuti processuali, sistemici e tematico-informativi coerenti ed adeguati alla pluralità delle tipologie presenti sul mercato.

L'applicazione al tema di indagine, il patrimonio residenziale di iniziativa privata costruito a Milano dal 1945 al 1971, si concentra su un'epoca che ha raggiunto ingenti livelli di produzione costituendo, al presente, un elemento di criticità in termini di prestazioni offerte da adeguare alle prescrizioni delle recenti emanazioni legislative, ai requisiti essenziali ed alle forme espresse da una nuova domanda di modelli d'uso dello spazio costruito.

Elisabetta Ginelli , architetto, è ricercatore alla Prima Facoltà di Architettura del Politecnico di Milano; partecipa a ricerche presso il B.E.S.T. (Dipartimento di Scienza e Tecnologie dell'Ambiente Costruito - Building Environment Science & Technology) occupandosi di innovazione tecnica e di progetto dell'architettura, di qualità edilizia e di intervento di riqualificazione nell'edilizia residenziale, di critica normativa e progettazione esecutiva. Ha curato l'organizzazione della ricerca finanziata nel biennio 1998-2000 dal Ministero della Università e della Ricerca Scientifica e Tecnologica (MURST) e dal Politecnico di Milano, dal titolo Linee guida per la valutazione della qualità edilizia e per l'intervento di riqualificazione nell'edilizia residenziale recente nell'area milanese (Unità Locale, Responsabile Scientifico: prof. Antonio Scoccimarro) i cui risultati, anche se solo in parte, sono illustrati in questo volume.


Antonio Scoccimarro, Presentazione
Elisabetta Ginelli, Introduzione
Parte I. La processualità sistematica dell'intervento sul costruito
Carlotta Fontana, La valutazione della qualità tecnologica per la gestione del processo progettuale sul costruito
(Qualità tecnologica e recupero del patrimonio edilizio esistente: qualche aggiornamento concettuale; Problemi aperti nella situazione italiana; La legge 109/94 e successive modifiche e la questione dell'anticipazione delle decisioni; La fase conoscitiva)
Mario Claudio Dejaco, I paradigmi economico-gestionali
(Considerazioni generali; Strumenti legislativi e normativi per la manutenzione e gestione degli edifici; Conclusioni)
Gian Domenico Riva, Marco Trabucchi, I nuovi modelli abitativi e la qualità tipologica
(I bisogni e i consumi dell'abitare contemporaneo; Scenari evolutivi di tipo sociodemografico; Proposte progettuali innovative per le attuali necessità abitative; L'esiguità della produzione innovativa; Conclusioni)
Valerio Di Battista, Bilancio critico sulla strumentazione normativa e legislativa e prime ipotesi strategiche di intervento sul patrimonio
(Vizi di origine ed equivoci del recupero; Le esperienze parallele: programmi di riqualificazione e recupero diffuso; Prospettive e problemi; Ipotesi strategiche e nuovo quadro normativo)
Marzia Morena, Le disposizioni normative per l'agevolazione degli interventi di manutenzione e riqualificazione a livello condominiale: lo strumento delle incentivazioni
(La normativa di riferimento: L. 449 del 27 dicembre 1997 art. 1 comma 1; Il confronto con le finanziarie successive; Le tipologie di intervento ammesse; I dati in Italia)
Parte II. Metodi e strumenti per la valutazione di opportunità, di validazione e di supporto decisionale per gli interventi sul costruito
Sezione tecnico-prestazionale: Costruzione dell'apparato analitico-valutativo tecnico-prestazionale per orientare la selezione dell'intervento sul costruito
Alice De Andreis, Chiara Lavizzari, Caterina Locati, Cristina Mosca,
La programmazione degli interventi nella gestione dei patrimoni immobiliari
Valerio Di Battista, Metodologia multicriteria di selezione delle alternative di intervento
Valerio Di Battista, Maria Fianchini, Strumento di valutazione prestazionale degli edifici
Maria Fianchini, La verifica sperimentale dello strumento di valutazione prestazionale
Sezione tecnico-economica: Metodi e strumenti per la valutazione di opportunità e di validazione degli interventi sul costruito
Claudio Molinari,
La manutenzione come strategia di gestione immobiliare
Mario Claudio Dejaco, Metodi e strumenti per la procedura di valutazione tecnico-economica di intervento sugli edifici
Mario Claudio Dejaco, Strumento valutativo tecnico-economico idoneo alla valutazione degli interventi
Strumento di supporto decisionale: Criteri per la costruzione di un manuale di informazione tecnica per l'intervento sul costruito
Elisabetta Ginelli,
Un manuale di informazione tecnica per l'intervento sul costruito
Elisabetta Ginelli, Struttura delle informazioni
Elisabetta Ginelli, Proposta di scheda prodotto
Oscar Eugenio Bellini, Selezione dei prodotti-sistema e test di verifica della scheda
Appendice
Elisabetta Ginelli, Mario Claudio Dejaco, Maria Fianchini, Glossario
Gianluca Pozzi, Il patrimonio edilizio residenziale di Milano
Gianluca Pozzi, Riferimenti

Contributors: Antonio Scoccimarro

Serie: Ricerche di tecnologia dell'architettura

Subjects: Hermeneutics

Level: Non-fiction

You could also be interested in