Template-type: ReDIF-Article 1.0 Author-Name: Mauro Iacobini Author-Name: Gaetano Lisi Title: Prezzi edonici delle caratteristiche abitative e analisi di regressione multipla: suggerimenti pratici per la stima Abstract: La teoria dei prezzi edonici - unanimemente riconosciuta come la teoria economica di riferimento per il mercato delle abitazioni - suggerisce di stimare i prezzi delle caratteristiche abitative attraverso l?analisi di regressione multipla. Tale tecnica statistica, infatti, riduce al minimo i margini di soggettivit? (inevitabilmente) presenti nelle procedure di valutazione. Tuttavia, l?applicazione empirica del metodo edonico ? tutt?altro che semplice, e questo vale a prescindere dalla disponibilit? di una base-dati sufficientemente ampia. Infatti, tre importanti problemi vanno affrontati prima di procedere nella stima dei prezzi edonici: l?individuazione della pi? adeguata forma funzionale (il tipo di relazione esistente tra prezzo dell?immobile e caratteristiche); la scelta delle caratteristiche da includere nell?analisi, compresa la loro trasformazione in caso di variabili qualitative ordinabili; la verifica economico-statistica dei risultati conseguiti, in modo da consentire un confronto tra modelli alternativi. Nel passare dai modelli edonici alla loro stima tramite l?analisi di regressione multipla, il presente lavoro sviluppa una strategia empirica, applicata a un caso di studio riguardante il mercato immobiliare italiano, in grado di offrire utili suggerimenti per affrontare adeguatamente i problemi in precedenza menzionati. Classification-JEL: C1, C13, R21, R31. Keywords: Teoria dei prezzi edonici, modelli edonici, analisi di regressione multipla, prezzi impliciti, prezzi marginali Note: Pages:5-42 Volume: 2016/2 Year: 2016 Issue:2 File-URL:http://www.francoangeli.it/riviste/Scheda_Rivista.aspx?IDArticolo=57722&Tipo=Articolo PDF File-Format: text/HTML Handle: RePEc:fan:restre:v:html10.3280/REST2016-002001 Number: 1 X-File-Ref: http://www.francoangeli.it/Riviste/References.ashx?idArticolo=57722 Template-type: ReDIF-Article 1.0 Author-Name: Mauro Iacobini Author-Name: Gaetano Lisi Title: Modelli edonici e sottomercati immobiliari: la stima dell?effetto "ubicazione" con le variabili binarie "zone omi" Abstract: Due sono le principali caratteristiche del mercato delle abitazioni in Italia: la forte eterogeneit? del patrimonio immobiliare e il numero limitato di compravendite. La seconda caratteristica, in particolare, limita fortemente l?uso del metodo statistico pi? diffuso e maggiormente oggettivo per la stima dei prezzi impliciti e marginali delle caratteristiche abitative, vale a dire l?analisi di regressione multipla. Tuttavia, proprio in considerazione della prima caratteristica, il mercato immobiliare italiano risulta suddiviso nelle cosiddette "zone OMI", che individuano dei veri e propri sottomercati immobiliari. Pertanto, tramite l?aggregazione di pi? zone OMI di una stessa citt? e creando delle semplici variabili binarie per ognuna di esse, ? possibile raggiungere due importanti risultati: i) cogliere l?effetto che l?ubicazione dell?immobile in un particolare sottomercato immobiliare (zona OMI) ha sul prezzo di vendita; ii) rendere maggiormente fattibile l?analisi di regressione multipla, poich? aumenta notevolmente il campione di osservazioni a fronte di un piccolissimo incremento nel numero dei parametri da stimare. Classification-JEL: C1, C13, R21, R31. Keywords: Sottomercati immobiliari, zone OMI, modelli edonici, analisi di regressione multipla, prezzi impliciti e marginali, effetto ubicazione/posizione Note: Pages:43-70 Volume: 2016/2 Year: 2016 Issue:2 File-URL:http://www.francoangeli.it/riviste/Scheda_Rivista.aspx?IDArticolo=57723&Tipo=Articolo PDF File-Format: text/HTML Handle: RePEc:fan:restre:v:html10.3280/REST2016-002002 Number: 2 X-File-Ref: http://www.francoangeli.it/Riviste/References.ashx?idArticolo=57723 Template-type: ReDIF-Article 1.0 Author-Name: Marco Pini Author-Name: Paolo Quirino Title: Piccole imprese e family business: evoluzione, divari territoriali, governance e competitivit? Abstract: Il principale obiettivo dello studio ? quello di acquisire elementi utili sulle performance registrate dalle piccole imprese (aventi fino a un massimo di 49 addetti) e su altre caratteristiche strutturali e dinamiche che ne giustifichino quei cambiamenti che si reputano necessari di fronte a uno scenario internazionale in continua fibrillazione. L?analisi si ? basata sui dati di un?indagine campionaria sul complesso delle imprese ? stratificate per classi di ampiezza ? effettuata nel 2015: un?indagine che ha rilevato molte notizie concernenti le strategie aziendali perseguite, l?andamento economico, le attivit? di innovazione svolte, la presenza sui mercati esteri, la digitalizzazione ecc., che sono state utilizzate come indicatori segnaletici del livello di competitivit?. L?elaborazione ? stata effettuata distinguendo i dati delle piccole imprese da quelli delle medie e grandi (con 50 e pi? addetti) globalmente considerate; e, all?interno delle piccole imprese, quelle familiari in senso stretto (nelle quali la famiglia detiene sia il controllo della propriet? sia la governance) e quelle, sempre familiari ma allargate alla governance (la famiglia detiene la propriet?, ma non la gestione dell?attivit? aziendale che ? delegata invece a soggetti esterni). Dall?esame dei risultati della ricerca ? emerso che, fatta eccezione di alcuni aspetti del capitale umano e di particolari forme di innovazione (come quelle connesse all?organizzazione e al marketing), il gruppo delle piccole imprese presenta: a) divari generalmente accentuati, e statisticamente significativi, rispetto alle corrispondenti performance evidenziate dalle imprese medio-grandi; b) una forte diversit? tra Centro-Nord e Mezzogiorno a parit? di dimensione; c) inoltre, nell?ambito delle family business, i migliori risultati, con divari statisticamente significativi, sono quelli conseguiti dalle imprese familiari allargate alla governance, che prevalgono quasi sempre sulle altre. Classification-JEL: D22, G32, L25. Keywords: Piccole imprese, imprese familiari, governance aziendale, divari territoriali, competitivit?, innovazione Note: Pages:71-100 Volume: 2016/2 Year: 2016 Issue:2 File-URL:http://www.francoangeli.it/riviste/Scheda_Rivista.aspx?IDArticolo=57724&Tipo=Articolo PDF File-Format: text/HTML Handle: RePEc:fan:restre:v:html10.3280/REST2016-002003 Number: 3 X-File-Ref: http://www.francoangeli.it/Riviste/References.ashx?idArticolo=57724 Template-type: ReDIF-Article 1.0 Author-Name: Mirko Menghini Author-Name: Daria Pignalosa Title: La qualit? dei rapporti tra banche e imprese: un indicatore di analisi territoriale Abstract: L?obiettivo della presente ricerca ? la costruzione di un indicatore sintetico indicativo della qualit? dei rapporti tra banca e impresa nelle diverse regioni italiane durante il 2015. A tal fine, ci si avvale dei dati messi a disposizione dal monitoraggio annuale sull?accesso al credito delle imprese a cura di Unioncamere. Mediante un opportuno insieme di variabili, si mira a fotografare sia la qualit? del credito erogato, in termini di rischiosit? e onerosit? dello stesso, sia il sentiment delle imprese nei confronti del sistema creditizio. L?analisi dell?indicatore messo a punto consente, da un lato, di mettere a confronto le diverse aree del territorio italiano in rapporto allo stato delle interazioni tra sistema bancario e sistema imprenditoriale, e, dall?altro, di individuare alcune peculiarit? e criticit? delle singole realt? territoriali Classification-JEL: G21, G32, D22. Keywords: Banche, economie regionali, finanziamento delle imprese, crisi finanziaria, credit crunch Note: Pages:101-114 Volume: 2016/2 Year: 2016 Issue:2 File-URL:http://www.francoangeli.it/riviste/Scheda_Rivista.aspx?IDArticolo=57725&Tipo=Articolo PDF File-Format: text/HTML Handle: RePEc:fan:restre:v:html10.3280/REST2016-002004 Number: 4 X-File-Ref: http://www.francoangeli.it/Riviste/References.ashx?idArticolo=57725