Property management per le imprese

Localizzazione, trasformazione e gestione del patrimonio immobiliare aziendale: esigenze, criticità, soluzione

Autori e curatori
Contributi
Antonio Colombo, Oliviero Tronconi
Livello
Testi advanced per professional
Dati
pp. 352,      1a edizione  2010   (Codice editore 100.753)

Property management per le imprese. Localizzazione, trasformazione e gestione del patrimonio immobiliare aziendale: esigenze, criticità, soluzione
Tipologia: Edizione a stampa
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Codice ISBN: 9788856831894
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In breve

Nel settore edilizio/immobiliare si stanno oggi affermando nuovi modelli di sviluppo e di gestione. In particolare diventa importante la capacità di supportare con un’ampia gamma dei servizi le necessità delle imprese. Il volume si rivolge a coloro che, in qualità di imprenditori, manager o consulenti, abbiano la necessità e/o la responsabilità di gestire efficacemente il patrimonio immobiliare aziendale.

Presentazione del volume

L'affermazione e il consolidarsi della globalizzazione dei processi produttivi ha determinato un profondo ripensamento delle strategie e delle interrelazioni tra impresa e territorio. Ciò che si è modificato è, soprattutto, il rapporto tra attività produttiva e "contenitore" della produzione stessa.
In un mondo caratterizzato dallo scambio, dalla comunicazione e dall'interdisciplinarietà sono sempre più necessari modelli di sviluppo edilizio/immobiliare in cui prevale la capacità di supportare adeguatamente l'ampia gamma dei servizi e la complementarietà e integrazione delle funzioni che caratterizzano l'attività delle imprese.
Il testo, risultato dell'attività di ricerca e collaborazione tra Assolombarda (Settore
Territorio) e il Laboratorio GestiTec del Dipartimento BEST del Politecnico di Milano, illustra gli aspetti più importanti dell'attività d'impresa, relativamente alle questioni localizzative, più in generale, alle peculiarità richieste agli edifici funzionali:
- la tendenza alla razionalizzazione degli spazi;
- la necessità di presidiare efficacemente i costi di gestione;
- la diffusione di un modello insediativo a "campus", anche in relazione alla crescente domanda di servizi integrati;
- la crescente labilità tra attività produttive e terziarie, in particolare per i settori ad alto valore aggiunto e la conseguente necessità di spazi/contenitori adeguati;
- la consapevolezza relativa all'importanza della prossimità tra attività complementari e sinergiche, utile a "fare sistema";
- infine la presenza, in molti dei casi presi in esame, di operatori professionali che curano il processo di progetto, sviluppo e costruzione, in nome e per conto di committenti per i quali diventa sempre più importante assumere un ruolo di regia "attiva".
Il volume si rivolge quindi a coloro che, in qualità di imprenditori, manager o consulenti, abbiano la necessità e/o la responsabilità di gestire efficacemente il patrimonio immobiliare aziendale.

Andrea Ciaramella, architetto, è ricercatore di ruolo presso il Dipartimento di Scienza e Tecnologie dell'Ambiente Costruito del Politecnico di Milano, dove tiene insegnamenti in diversi corsi di laurea. Svolge la propria attività didattica, di ricerca e consulenza con particolare riferimento all'innovazione tecnologica e alle relazioni tra il processo edilizio e l'attività di gestione e valorizzazione immobiliare.

Indice



Antonio Colombo, Presentazione
Oliviero Tronconi, Prefazione
Introduzione
Produzione industriale e industria dei servizi
(La terza rivoluzione industriale; Globalizzazione e new economy; "Service economy model" e "industrial production model": il caso di Milano; La società dei servizi e dell'informazione; La dimensione dell'industria italiana)
Trasformazione dell'impresa e nuovi "contenitori"
(Dalle grandi fabbriche alle reti di imprese: evoluzione delle necessità spaziali e localizzazione dell'industria; Luoghi della produzione, competitività, specializzazione; Caratteristiche degli edifici industriali tradizionali; Gli spazi per la produzione: requisiti e prestazioni; Spazi per la produzione: parametri dimensionali e alcune tendenze recenti; L'approccio alla realizzazione della sede o dello stabilimento produttivo: due modelli contrapposti; Caratteristiche degli insediamenti industriali: tipologie ricorrenti; La domanda di insediamenti di nuovo tipo)
Attività di impresa e patrimonio immobiliare strumentale
(I criteri localizzativi delle imprese industriali; I principali fattori di attrazione; Localizzazione e competitività delle imprese; Attività industriale e patrimonio immobiliare strumentale: nuovi "contenitori" e diverse forme di utilizzo; Attività d'impresa e proprietà immobiliare: alcune problematiche ricorrenti; Costruzione della nuova sede o nuova localizzazione: le criticità emergenti; Ampliamento e ristrutturazione: criticità emergenti; Razionalizzazione degli spazi e riconfigurazione: criticità emergenti; Gestione degli immobili e dei servizi a supporto dell'azienda: alcune soluzioni adottate dalle imprese; Gestione dei servizi: le criticità emergenti)
Capitali di rischio e investitori professionali a supporto delle imprese
(Private equity, venture capital, business angels; Ruolo del private equity e del venture capital in Italia; Strumenti finanziari a supporto delle problematiche immobiliari delle imprese; Strumenti immobiliari per le imprese: le informazioni alla base del processo decisionale; Strategie immobiliari per le imprese: ruolo degli operatori immobiliari professionali)
Impresa e gestione del patrimonio immobiliare strumentale. Una ricerca sul campo
(Obiettivi della ricerca e metodologia d'indagine; Criteri di scelta del campione; Gli ambiti d'analisi; La raccolta dei dati; I casi analizzati: alcuni esempi paradigmatici; Esiti dell'indagine; Considerazioni conclusive)
Gestione d'impresa e problematiche localizzative: una ricerca sul campo
(Obiettivi e metodologia dell'analisi; Analisi delle quotazioni e studio della matrice dei valori immobiliari; Analisi dell'incidenza di oneri e indici; Conclusioni)
Attrattività e competitività territoriale: il ruolo della pubblica amministrazione
(La competizione tra i sistemi-Paese: il ruolo delle città e del territorio; La pubblica amministrazione locale (PAL): ruolo e responsabilità nella promozione del territorio; Osservatorio Permanente sulla Pubblica Amministrazione Locale (OPPAL): i risultati della ricerca)
Attività di impresa e tipologie immobiliari emergenti
(Il complesso immobiliare industriale isolato: i "flag building"; Il parco industriale; Il parco scientifico tecnologico; Il parco di ricerca universitario; Il parco eco-industriale; L'energy park; Il parco logistico; Il distripark)
Bibliografia
Ringraziamenti
Gli autori.






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