I costi di riurbanizzazione
Pagine: 184
ISBN: 9788820436971
Edizione: 1a edizione 1990
Codice editore: 1863.15
Disponibilità: Nulla
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I costi di urbanizzazione rappresentano un teina tradizionalmente rilevante della politica urbanistica. tant'è che hanno ispirato la formazione di un'area di studio, disciplinarmente caratterizzata, che ormai conta una storia più che trentennale.
La rilettura dei suoi passaggi fondamentali, operata secondo una chiave interpretativa tesa a coglierne le connessioni con i caratteri socioeconomici e legislativi della fase storica di appartenenza, permette di restituire il quadro delle conoscenze acquisite in termini evolutivi e quindi di precisare i caratteri della domanda di approfondimento proveniente dalla fase attuale.
Oggi., la grande rilevanza assunta dall'obiettivo della riqualificazione urbana richiede che il tema dei costi urbanizzativi. finora sviluppato con esclusivo riferimento ad ipotesi di espansione urbana, venga rivisitato.
Numerosi interrogativi si pongono: qual è il peso finanziario dei costi di urbanizzazione dei piani di recupero? Quali sono i principali fattori che ne determinano la variazione? Come i costi devono essere ripartiti fra pubblica amministrazione e soggetti privati? Quali possono essere i benefici ad essi associati?
Sullo sfondo disciplinare che questi elementi delineano e in riferimento alle opere di urbanizzazione primaria nei centri storici, il volume intende dare delle indicazioni di lavoro ed anche alcune prime risposte. Il metodo di analisi impiegato assume che la riqualificazione delle opere urbanizzative e la relativa spesa siano parte integrante dei piani di recupero, ed è basato sull'utilizzo (li casi di studio concreti e i dati di costo consuntivi. Ne risultano messe in luce alcune leggi di formazione e variazione dei costi urbanizzativi nel recupero urbano.
Le indicazioni operative proposte sono volte a qualificare la spesa pubblica nelle opere urbanizzative. A tal fine un ruolo importante viene attribuito all'innovazione della metodologia progettuale, attraverso i programmi integrati di recupero urbano e li studi di fattibilità economica.
Introduzione
Parte prima
I costi di urbanizzazione e la politica urbanistica
1 La questione dei costi urbanizzativi in Italia negli anni '60
1. I costi insediativi e la distribuzione ottimale della popolazione
2 La pubblicizzazione dei costi e la privatizzazione dei benefici dello sviluppo urbano
2 Indirizzi di ricerca all'estero e loro ricadute sulla esperienza italiana
1. Gli studi sulla spesa urbana nella letteratura francese e nordamericana
2. La teoria delle soglie: formulazione originale e successivi sviluppi
3 L'evoluzione della problematico negli anni 170
1 La città come capitale fisso e mezzo di consumo
2. Il "nuovo regime" dei suoli e il recupero delle spese di urbanizzazione
3 Il risanamento dei centri storici e il recupero del patrimonio edilizio
4 La spesa urbanizzativa nella transizione dalla crescita alla riqualificazione urbana
1 Nuove tendenze nella ricerca all'inizio degli anni '80
2. Le spese di "riurbanizzazione" nelle strategie integrate di riqualificazione urbana
Parte seconda
I costi della riqualificazione delle opere urbanizzative
nelle aree urbane degradate
1 . Un'analisi empirica sul costo delle opere di urbanizzazione primaria
1. Obiettivi e metodologia
2. Problemi di rilevazione e di elaborazione dei dati
2 . La formazione e la variabilità del costo delle opere di urbanizzazione primaria
1 . Le circostanze di formazione dei costi urbanizzativi
2. Il peso finanziario delle opere urbanizzative nell'attuazione dei piani di recupero
3 I fa" determinanti la variabilità dei costi urbanizzativi
3 L'influenza di alcuni fattori fondamentali
1 Variabilità dei costi di costruzione in relazione ai mercati di riferimento
2. Le variabili tecnologiche
3. La morfologia insediativa
4. La densità insediativa
5. Le variabili organizzativi
6. La funzione di costo delle opere di urbanizzazione p
4 Alcuni problemi interpretativi
1 Opere e costi di urbanizzazione primaria nel recupero urbano e nelle aree di nuovo insediamento
2. La riqualificazione della rete infrastrutturale esistente come investimento pubblico alternativo
Appendice - Schede sui casi di studio
1. Ancona, rione Capodimonte
2. Brescia, piano di recupero di vicolo Borgondio
3. Cesena, piano di recupero della Val d'Oca
4. Trieste, piano di recupero Teatro romano
5. Vicenza, subcomparto vicolo Cieco Retrone
Bibliografia
Parte prima
I costi di urbanizzazione e la politica urbanistica
1 La questione dei costi urbanizzativi in Italia negli anni '60
1. I costi insediativi e la distribuzione ottimale della popolazione
2 La pubblicizzazione dei costi e la privatizzazione dei benefici dello sviluppo urbano
2 Indirizzi di ricerca all'estero e loro ricadute sulla esperienza italiana
1. Gli studi sulla spesa urbana nella letteratura francese e nordamericana
2. La teoria delle soglie: formulazione originale e successivi sviluppi
3 L'evoluzione della problematico negli anni 170
1 La città come capitale fisso e mezzo di consumo
2. Il "nuovo regime" dei suoli e il recupero delle spese di urbanizzazione
3 Il risanamento dei centri storici e il recupero del patrimonio edilizio
4 La spesa urbanizzativa nella transizione dalla crescita alla riqualificazione urbana
1 Nuove tendenze nella ricerca all'inizio degli anni '80
2. Le spese di "riurbanizzazione" nelle strategie integrate di riqualificazione urbana
Parte seconda
I costi della riqualificazione delle opere urbanizzative
nelle aree urbane degradate
1 . Un'analisi empirica sul costo delle opere di urbanizzazione primaria
1. Obiettivi e metodologia
2. Problemi di rilevazione e di elaborazione dei dati
2 . La formazione e la variabilità del costo delle opere di urbanizzazione primaria
1 . Le circostanze di formazione dei costi urbanizzativi
2. Il peso finanziario delle opere urbanizzative nell'attuazione dei piani di recupero
3 I fa" determinanti la variabilità dei costi urbanizzativi
3 L'influenza di alcuni fattori fondamentali
1 Variabilità dei costi di costruzione in relazione ai mercati di riferimento
2. Le variabili tecnologiche
3. La morfologia insediativa
4. La densità insediativa
5. Le variabili organizzativi
6. La funzione di costo delle opere di urbanizzazione p
4 Alcuni problemi interpretativi
1 Opere e costi di urbanizzazione primaria nel recupero urbano e nelle aree di nuovo insediamento
2. La riqualificazione della rete infrastrutturale esistente come investimento pubblico alternativo
Appendice - Schede sui casi di studio
1. Ancona, rione Capodimonte
2. Brescia, piano di recupero di vicolo Borgondio
3. Cesena, piano di recupero della Val d'Oca
4. Trieste, piano di recupero Teatro romano
5. Vicenza, subcomparto vicolo Cieco Retrone
Bibliografia
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